Поиск по сайту

Купеева Т. Н: "ВОПРОСЫ ЖКХ АКТУАЛЬНЫ ВСЕГДА"

Категория — Специальные новости
Опубликовано 25 февраля 2018

Более всего россиян беспокоит состояние сферы ЖКХ: как свидетельствуют результаты опроса общественного мнения центра ВЦИОМ, этот вопрос для себя основным считают 55 процентов жителей России, принявших участие в исследовании. Региональное отделение Партии "РОДИНА" по РСО-Алания  в рамках проекта "РОДИНА» - спрашивает и предлагает.Актуальные вопросы к власти, о которых говорят в народе" проводит очередную встречу с руководителем республиканской власти.  Сегодня у нас в гостях Купеева Таира Николаевна, заместитель министра ЖКХ, топлива и энергетики РСО-Алания. Вопросы поступили со всей республики. На более актуальные были даны ответы.

  Что, на ваш взгляд, лучше: создать ТСЖ и выбрать управляющую компанию или можно, не создавая ТСЖ, заключить договор с управляющей компанией? И в чем в данном случае будет принципиальная разница?

   - На мой взгляд, лучше с ТСЖ, потому что это своего рода представительство собственников, которое может оперативно решать вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом. Если мы говорим о прямом договоре с управляющей компанией, а у нас такая форма в настоящий момент является наиболее распространенной, то это означает, что любой вопрос, связанный, например, с внесением изменений в договор управления, утверждением каких-то перечней работ, необходимо утверждать, принимать на общем собрании. Порой это совсем непросто сделать, особенно когда речь идет о многоквартирном доме. Когда есть ТСЖ, то есть правление, которое может быть наделено уставом соответствующими полномочиями. Есть вопросы, которые отнесены Жилищным кодексом РФ к исключительным полномочиям общего собрания. Вопрос оперативного управления многоквартирным домом может очень хорошо решаться через ТСЖ. Вопрос заключается именно в том, кто в этом ТСЖ работает. Если работают профессионалы, которые умеют это делать, то, конечно же, эта форма будет наиболее эффективна. Если таких людей, которые могли бы управлять этим домом, нет, то лучше ограничиться управляющей компанией. Вопрос - диктовать ли условия, либо нет, - необходимо задавать следующим образом: как управляющая компания может диктовать условия, если она работает по заказу собственников, т.е. если собственники на общем собрании что-то решили, то управляющая компания должна делать так, как хотят собственники. Управляющая компания может диктовать условия только в том случае, если собственники никакого участия в процессе управления не принимают и пассивно смотрят на то, какие требования выдвигает управляющая компания. Если проводить аналогию, то управляющая компания ничем не отличается от компании по уборке квартиры, которую также можно нанять. Только управляющая компания многоквартирного дома - это компания, которая оказывает услуги, в том числе и по уборке, только для всех собственников сразу, убирает весь многоквартирный дом, т.е. общее имущество в этом доме. Если в многоквартирном доме, в котором  вы проживаете, не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Совет дома будет осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме, т.е. граждане сами контролируют с помощью совета дома качество и количества оказываемых услуг. Например, если ваши подъезды не убирают, а их уборка входит в тариф, вы имеете право на пересчет этой услуги.

  Люди старшего поколения ежемесячно платят деньги за капитальный ремонт дома. Однако  уже много лет в подъездах домов  не делали даже косметический ремонт. Пожилые люди не уверены, что доживут до осуществления капремонта.

 -  Согласно закону 271-ФЗ, принятому в декабре 2012 года, в квитанциях за коммунальные услуги появилась новая графа – «Платежи на капитальный ремонт». Несмотря на многочисленные возмущения, эта норма все же вступила в силу, причем на вполне законных основаниях. Все дело в том, что Жилищный кодекс России возлагает ответственность за содержание жилья, находящегося в собственности граждан, на самих владельцев. Приобретая квартиру в многоквартирном доме, вы одновременно становитесь совладельцем самого здания, расположенных в нем подвалов, чердаков, кровли и прочих элементов, поэтому просто обязаны заботиться об их идеальном техническом состоянии. С 1 января 2016 года вступил в силу закон 399-ФЗ, который определяет все категории льготников, указывает, кто освобожден от уплаты средств на капитальный ремонт полностью, а кто будет платить лишь половину требуемой суммы. Теперь, согласно законодательству, полное право воспользоваться социальной поддержкой государства имеют:

-собственники квартир, которые достигли возраста 80 лет и проживают либо одиноко, либо в семье, состоящей исключительно из неработающих пенсионеров, наделены правом вообще не платить за новую услугу. Владелец жилья, в котором помимо него живут еще и вполне трудоспособные родственники, не будет освобожден от перечисления взносов на капитальный ремонт здания;

-одинокие и неработающие собственники жилья, которым уже исполнилось 70 лет, могут рассчитывать на 50-процентную компенсацию по взносам за капитальный ремонт. То же самое относится и к владельцам квартиры, проживающих в семье, полностью состоящей из неработающих лиц пенсионного возраста.

(Как пояснил директор  муниципального унитарного предприятия «Владикавказская муниципальная управляющая  организация»Сокуров Станислав Николаевич,  при капитальном ремонте устраняются неисправности изношенных частей общедомового имущества путем восстановительного ремонта, осуществляется их замена на аналогичные либо с лучшими эксплуатационными характеристиками).

 Очень часто люди задают вопрос, чем отличается капитальный ремонт от текущего. Поясню на примере автомобиля. Бензин, масла мойка автомобиля, замена треснувшего стекла, замена шин, дворников или покраска царапин это текущий ремонт, а вот замена карбюратора, ремонт двигателя, ходовой части это капитальный ремонт. Но при этом стоит помнить, что если вы несвоевременно будете менять масло в вашей машине или будете заливать плохой бензин, то срок капитального ремонта двигателя  наступит раньше, чем это определено техническими параметрами машины. То же относится и к многоквартирным домам. Если у вас нет окна в подъезде, то атмосферные осадки, попадающие через проем, будут разрушать стену вашего дома. Удивительным фактом является то, что жители многоквартирного дома могут месяцами  не менять лампочки и подметать в подъезде. И здесь возникает вопрос, в своем, частном доме, вы бы тоже не убирали и ходили в темноте? Для того чтобы регулировать эти вопросы, нужно чтобы в доме функционировал Совет дома. Управляющая компания обязана менять лампочки, но как часто это будет делать, нужно прописывать в договоре.

Уборка дворовых территорий. Как часто и кто должен производить уборку?

    - Уборкой придомовой территории должны заниматься  управляющие компании, с которыми заключены специальные договора или  непосредственно сами жильцы дома, если форма управления ТСЖ, но только в том  случае  если двор является собственностью  владельцев помещений расположенных в многоквартирном доме. В случае если придомовая территория находится в ведении муниципалитета, то за ее благоустройство и уборку отвечает муниципалитет.

   Во многих дворах, зачастую на месте детских площадок, устанавливают гаражи  и навесы для автомобилей.  Что делать с таким произволом?

 - Придомовая территория многоквартирного дома  включает в себя пожарные проезды,  детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Закон четко определяет процентное соотношение размещения гаражей, детских площадок и других объектов. Если застройки не были согласованы и не соответствуют закону, то ни  подлежат сносу. К сожалению, в последнее время мы перестали слышать друг друга. Часть людей свое благополучие, своё удобство  ставит во главу угла за счет неудобства остальных. Если вы обратили внимание, у нас есть дворы, где на первом этаже  гаражи, а на втором - хадзары. А есть дворы, в которых нет скамейки, потому что ее кто-то поломал или срезал.        Пока мы снова не начнем уважать друг друга, у нас не будет понимания.

     В молодежном поселке Гизель не работает канализационная установка, вследствие чего все отходы стекают в сторону трассы.

  - Та  строительная организация, которая строила дома в поселке - ликвидирована. На данный момент, программы, по которому можно решить этот вопрос, нет. Правительство республики решает этот вопрос. По поручению Главы  этот вопрос курирует Фадзаев А.О.  Наше министерство вошло в эту рабочую группу. Рассчитываю в этом вопросе и на помощь АМС Пригородного района. Совместными усилиями, мы, надеюсь, решим эту проблему.

   Правда ли, что Министерство ЖКХ планирует организовать полигон твердо-бытовых отходов между Н. Санибой и ст. Архонская?

   - Закон определяет порядок захоронения мусора. На сегодняшний день рассматриваются  три участка под полигон твердо-бытовых отходов, в том числе между Н. Санибой и ст. Архонской. Но до тех пор, пока не проведены геологические исследования, конкретных решений вынесено не будет. Этот вопрос будет вынесен на обсуждение и общественное слушание, и только после этого будет принято окончательное  решение. При этом, где бы этот полигон ни строился, вы должны понимать, что это должно быть место, где не будет свалки, а будет качественное захоронение остатков мусора. Именно так ставит вопрос Глава.

   В Кировском районе всего один специалист, устраняющий проблемы с ЖКХ. Как можно решить этот вопрос?

  - В 2016 году была программа реформирования ЖКХ, в которой предлагалось поучаствовать обществу с ограниченной ответственностью оказывающей услуги  ЖКХ в   Кировском районе.  Благодаря этой программе они могли иметь средства для развития. Программа предусматривала 60% финансирования из бюджета, а 40 % софинансирование от самой организации.  По непонятным причинам, Кировский район  документы не предоставил. На сегодняшний день программа развития ЖКХ  с таким финансированием закрыта и существует программа субсидирования процентной ставки по кредитам, полученным на реконструкцию и строительство объектов ЖКХ. Министерство готово оказать любое содействие в этом вопросе Кировскому району, тем более что у нас есть хорошее взаимопонимание со Сбербанком в этом вопросе и с Минстроем России.

Жительница ул. Морских Пехотинцев  жалуется на гул, исходящий из-под земли, создающий вибрацию пола и труб в квартирах. С чем это может быть связано?

- Есть вероятность, что шум и  вибрация о которых говорится - происходит от труб водоснабжения или смесителей в квартирах. Звук может исходить из подвального трубопровода и распространяться на все остальные этажи. Как правило, в старых многоквартирных домах продолжает эксплуатироваться стальной трубопровод, рабочий потенциал которого уже давно исчерпан. Трубы разрушаются под действием ржавчины, в них появляются свищи и протечки, засорения. Шум в водопроводной системе, установленной в подвале, также может появляться из-за плохо закрытой заглушки или открытого сбросника. Но каждый случай нужно рассматривать индивидуально.  Беру этот вопрос на контроль.

 (Пока статья готовилась к печати, это обращение было рассмотрено и адресовано руководителю Левобережной Администрации г.Владикавказа. В ходе проведения проверки совместно с ООО "Владикавказские тепловые сети " и управляющей организацией ЭО ЖСК-2 было установлено, что причиной исходящего из -под земли гула является тепловой насос подкачки. 
На заседании штаба коммунальных служб ООО "Владикавказские тепловые сети " дано задание в кратчайшие сроки устранить данную неполадку.)

 В г. Дигора, по ул. К.Маркса, в сентябре 2017 года,  выкопали землю для укладки нового асфальта (ямочный ремонт). До сих пор  ничего не сделали. Ямы засыпаны гравием. Когда ждать ремонт?

  - Этот вопрос  не совсем относится к Министерству ЖКХ. Но по имеющейся информации, дорога по ул. К.Маркса планируют делать,  как только погода установится на плюсовой температуре. Я думаю, к майским праздникам, дорогу приведут в порядок.

  Когда наладится водоснабжение чистой питьевой воды в Алагирском районе?

 - Предусмотрено участие в федеральной целевой программе. Ориентировочная  стоимость проекта 50 млн.рублей.  Срок  2019-2020 годы. Помимо этого, планируется провести ремонтные работы на существующих сетях водопроводов в Алагирском районе. В том числе установка счетчиков на воду.

  Поступили вопросы частного характера. Если мы передадим Вам, будут ли на них даны ответы?

- Каждый вопрос будет рассмотрен индивидуально и в кратчайшие сроки будут ответы.

  Таира  Николаевна, мы благодарим вас за подробные разъяснения проблемных вопросов.


   Партия «Родина» намерена обратиться  к республиканским СМИ с просьбой о предоставлении министерствам  и ведомствам информационной площадки, чтобы велась разъяснительная работа с жителями республики, доводили до сведения людей  о тех изменениях, которые происходят в различных сферах жизнедеятельности, имели возможность отвечать на интересующие население вопросы.

 

 

Главное
Республика Северная Осетия - Алания (выбран сейчас)
Россия
Россия Архангельская область Белгородская область Брянская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Ивановская область Иркутская область Кабардино-Балкарская Республика Калужская область Кемеровская область Кировская область Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Москва Московская область Мурманская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Приморский край Псковская область Республика Башкортостан Республика Дагестан Республика Коми Республика Крым Республика Марий Эл Республика Северная Осетия - Алания Республика Татарстан Республика Хакасия Самарская область Сахалинская область Свердловская область Севастополь Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Тверская область Тульская область Тюменская область Удмуртская Республика Ульяновская область Хабаровский край Ханты-Мансийский автономный округ Челябинская область Чувашская Республика Ямало-Ненецкий автономный округ
Регистрация на сайте
Введите рабочий e-mail адрес так как вам прийдется подтвердить регистрацию.
Минимальная длина пароля - 6 символов. Максимальная - 12 символов.
Укажите пожалуйста реальные имя и фамилию.
Любое слово, например Ivan, Patriot, Наблюдатель и т.п.
Дата рождения
Мы гарантируем, Ваши персональные данные не будут передаваться третьим лицам.
Вход через социальные сети
Авторизация
Сообщить об ошибке
Восстановление пароля
Введите e-mail адрес указанный при регистрации, на него мы вышлем новый пароль.